Nemovitost v podnikání obou manželů

Využívání nemovitosti k podnikatelské činnosti oběma manželi

Klasická situace. Manželé mají rodinný domek, manžel je podnikatel a manželka také podniká, oba mají sídlo svého podnikání na této adrese, takže oba dva chtějí uplatnit náklady na užívání a opotřebení nemovitosti do nákladů svých činností.

Proč ne, tvrdím, že je-li vůle, jde vše. Zákon o daních z příjmů stanovil, že pokud jde o nemovitost v společném jmění manželů, která je využívána pro podnikatelskou činnost jedním z manželů nebo oběma manžely, vkládá tuto nemovitost do obchodního majetku jeden z manželů. Pokud je v obchodním majetku jednoho z manželů, avšak je pro podnikání využívána také druhým z manželů, lze výdaje rozdělit mezi oba manžele v poměru, v jakém ji využívají při své činnosti.

Je to zamotané, však taky máme špičkové zákonodárce. V praxi to znamená, že jeden z manželů vloží nemovitost do svého obchodního majetku v ceně pořízení a nyní je třeba určit, jak velkou část nemovitosti užívají oba manželé ke své podnikatelské činnosti. Tato část se vyjádří v procentech k celku a toto procento z hodnoty odpisů bude nákladovou položkou pro oba dva. Dále se tedy rozdělí hodnota tohoto odpisu jako nákladové položky poměrně na oba dva manžele a každý má svou nákladovou položku do účetnictví.

Že by to šlo jednodušeji, např. každý bude mít své procento domu zahrnuto v obchodním majetku a jednoduše jej bude odepisovat? Ano, ale ne podle platných zákonů České republiky. 

A jak je to u spoluvlastníků nemanželů a jak je to u dětí a jak je to při přerušení podnikání a jak je to při prodeji či rozvodu, to vše se dozvíte v mé kanceláři.

Jiří Hladík, daňový poradce