Daňový poradce Jiří Hladík on-line: DPH u koupě nemovitosti v EU českou s.r.o.

Daně: DPH u koupě nemovitosti v EU českou s.r.o.

Není neobvyklé pro svou činnost pořídit nemovitost tam, kde ji potřebujeme, například na Slovensku. Slovenský prodávající, pokud není plátce DPH, nemá problém s cenou. Plátce DPH ale uvažuje, zda-li uplatnit nebo neuplatnit DPH. Po vyžádání si daňového čísla od české s.r.o. toto uvede na fakturu a zároveň vyčíslí cenu bez DPH, protože se jedná o osvobozený prodej v rámci EU.

Černý Petr nyní je na straně s.r.o. Jak uvést nákup nemovitosti v přiznání k DPH? Je povinnost se zaregistrovat na Slovensku jako plátce DPH, protože plnění nepřešlo přes hranice?

Řešení je nutno hledat v zákoně. Vzhledem k tomu, že DPH je daň se stejnými podmínkami ve všech státech EU řízená evropskou směrnicí. Z toho vychází úvaha, že prodej nemovitosti je osvobozen od DPH, ať je prodána komukoliv. Takže je-li osvobozena od DPH, nemá kupující ani nárok na odpočet daně z přidané hodnoty.

Koupě nemovitosti tedy není předmětem DPH, a to ani přeshraničnímu kupci.