Daňová poradna: oprava nebo tech. zhodnocení?

Oprava nebo technické zhodnocení?
Dotaz:
Je výměna starých dřevěných oken za plastová opravou nebo technickým zhodnocením?

Odpověď:
Od zahájení podnikání v r. 1990 je stále spousta nejasností v tom, co je opravou hmotného majetku a co již jeho technickým zhodnocením. Obecně se dá říci, že opravou je vše, co udržuje majetek, odstraňuje částečné fyzické opotřebení nebo poškození, chrání jej před znehodnocením a to i za použití nejmodernějších materiálů a metod.
Z toho vyplývá to základní: Budu-li majetek udržovat, vyměňovat to, co je opotřebované, náhradními díly se stejnou užitnou hodnotou, jako měly ty opotřebované, opravuji. Vyměním-li krytinu střechy, původně eternit za tašky, je to stále jen krytina. Nahradím-li střechu plochou za střechu sedlovou, je to také jen oprava. Pokud ji ale zateplím, případně vybuduji podkrovní byt, je to již technické zhodnocení.
Podobné je to i s okny: Pokud vyměním stávající za nová z jiného materiálu, opravuji. Jestliže vyměním okna s dvojitými skly za okna trojitá, dopustil jsem se technického zhodnocení. Zrovna tak je to i s rozměrem. Pokud nová okna budou větší nebo menší než-li stávající, je to technické zhodnocení.
Při posuzování, co je a co není součástí budovy, je třeba vycházet z projektu stavby, který stavbu charakterizuje.
To se týká i ostatního hmotného majetku. Například u auta je jeho výbava zimními pneumatikami i s disky také opravou, vlastně údržbou, a ne technickým zhodnocením.
Pro úplnost musím ještě dodat, že za technické zhodnocení je považován výdaj za toto zhodnocení až při přesáhnutí částky 40.000,- Kč u jednotlivého majetku. Do té hranice je vynaložený výdaj přímým nákladem. Ale výdaje se sčítají: Pořídím-li do budovy zabezpečovací zařízení v ceně 35.000,- Kč a přístřešek nad vstupní dveře za 10.000,- Kč, již jsem tuto budovu technicky zhodnotil.
A na závěr kontrolní otázka: Jak se posoudí obnovení os. automobilu po těžké havárii, kde jsme vyměnili prakticky všechno až na pár maličkostí?
Správná odpověď je oprava, protože pouze odstraňujeme poškození.

Daňový poradce Jiří Hladík, poskytované služby